Как купить квартиру через программу "єОселя": ключевые моменты о ценах и особенностях ипотечного кредитования.

В Украине продолжается рост цен на недвижимость. В частности, жилье ежегодно становится дороже. Эксперты утверждают, что на это влияют инфляция, колебания валютных курсов и проблемы строительных компаний, испытывающих значительный дефицит кадров и увеличившиеся цены на строительные материалы.

В 2025 году предполагается, что стоимость жилья вырастет на 10-15% из-за увеличения себестоимости строительства и снижения предложения на рынке. Это связано с недостаточным запуском новых проектов в период с 2022 по 2024 годы.

По словам эксперта, в текущих условиях подрядчики значительно повышают цены на свои услуги, а если учесть рост цен на коммунальные услуги и электричество, а также тарифы, которые также существенно влияют на производственные затраты, неудивительно, что стоимость жилья продолжает расти.

Кредит с низкой ставкой: подробно о программе "єОселя"

У украинцев, желающих приобрести собственное жилье, но не имеющих достаточно средств для этого, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", которая предусмотрена для определенных категорий граждан. Ставка по такому кредиту составляет всего 3% годовых. Займ можно получить через Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк или Sky Bank.

У украинцев, которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут это сделать сразу из-за недостатка нужных средств, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", предусматривающей ипотеку для отдельных категорий граждан.

Кредит по программе доступен для определенных категорий граждан (представители сил безопасности и обороны, медработники, педагоги, ученые), а также для военных, ветеранов, внутренне перемещенных лиц и других украинцев, которые не владеют жильем или площадь их жилья меньше 52,5 кв метров (на одного человека) + 21 кв м на каждого следующего члена семьи дополнительно.

По мнению Анны Лаевской, покупатели сегодня нуждаются в долгосрочных финансовых инструментах, а ипотека на 20-30 лет делает приобретение жилья доступным для более широкой аудитории, в частности, привлекая к покупке жилья граждан с умеренным или даже ниже среднего уровнем доходов.

• Читайте также: Собственная квартира во время войны: какое жилье по программе "єОселя" предлагает лидер-застройщик "Интергал-Буд"

"Сегодня у некоторых девелоперов, в частности у Интергал-Буд, продажи по программе "єОселя" составляют 40-50% от общего числа сделок. До войны доля кредитных покупок не превышала 7-10%", — говорит Анна Лаевская.

Эксперты отмечают, что квартиры, которые выбирают заемщики по программе "єОселя", как правило, относятся к жилью эконом- и комфорт-класса.

Как оформить ипотеку по программе "єОселя": какие документы необходимы

Что касается процесса оформления займа по программе "єОселя", то, по словам Станислава Якина, бюрократические процедуры в банках сведены к минимуму. "Для первого этапа требуются базовые документы: паспорт, идентификационный код, а также справка о доходах или выписка из оборота для ФЛП. Подать заявку на программу "єОселя" можно через приложение "Дія", заполнив короткий опросник и выбрав банк из списка доступных. После этого клиент получает первое предложение по сумме кредита. Обычно весь процесс — от первого визита в отдел продаж до подписания договора купли-продажи — занимает до 1,5 месяца", — рассказал эксперт.

Можно ли купить квартиру в новостройке по сертификату "єВідновлення"

В целом эксперты отмечают, что росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення", в рамках которой украинцы получают сертификаты на жилье, разрушенное в результате российской агрессии. Однако, по словам Станислава Якина, в настоящее время число покупателей, использующих сертификат "єВідновлення", меньше, чем участников программы "єОселя".

Росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення".

"Это в значительной степени зависит от финансирования программы, а также от сложности с оценкой недвижимости, разрушенной на временно оккупированных территориях", — отмечает эксперт. Он добавляет, что сейчас сертификат можно использовать как первый взнос по ипотечному кредиту "єОселя". Это значительно снижает финансовую нагрузку на покупателя, так как требуется оформить меньшую сумму кредита для полного расчета.

Для приобретения квартиры по сертификату "єВідновлення" потребуется немного документов: паспорт, идентификационный код, сам сертификат и документы на разрушенное жилье, за которое была получена компенсация. "Оформление сделки обычно занимает до двух недель, включая подготовку к покупке. Важный момент — при регистрации нового жилья покупатель официально отказывается от разрушенной недвижимости в пользу новой квартиры," — сообщил Станислав Якин.

Изменение тенденции: какие квартиры приобретают популярность в Украине

Эксперты отмечают изменение структуры спроса на квартиры в новостройках. По мнению Анны Лаевской, поскольку основным драйвером рынка являются кредитные программы, спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается. Зато все больше сделок заключается на двух- и трехкомнатные квартиры, а также на большие двухуровневые квартиры, которые ранее оставались в запасе. Причина — спрос со стороны больших семей и заемщиков, которые могут позволить себе приобрести более просторное жилье. При этом эксперт отметила: интерес к предложениям квартир с ремонтом — значителен: каждая вторая заявка на кредитное жилье включает запрос на квартиру с ремонтом. "Мы хотели бы довести долю квартир с ремонтом до 50-60%, однако пока из-за нехватки кадров это невозможно," — отметила Анна Лаевская, которая говорит, что пока на рынке преобладает формат "голых стен", но тенденция меняется — в ближайшие годы спрос на квартиры с ремонтом будет только расти.

Каких изменений ждать в 2025 году и будет ли выдано больше кредитов по программе "єОселя"

Данные из отчета Укрфинжитла показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "єОселя" девелоперы реализовали жилье на сумму 4,84 млрд грн., сообщает проект "ЛУН Місто". При этом на приобретение готовых квартир от застройщиков ушло 24,6% общей суммы выданных по программе кредитов, а на приобретение имущественных прав на строящееся жилье — 8,6% общей суммы выданных по программе ипотек.

"Всего в прошлом году, по данным Укрфинжитла, было выдано 8515 льготных ипотечных кредитов єОселя. Из них на первичном рынке (готовое жилье от застройщиков и имущественные права на жилье, которое еще строится) было заключено 2803 сделки, что составляет почти треть (32,9%) от общего количества выданных по программе ипотек. Если сопоставить данные от ЛУН и Укрфинжитла, то можно сделать вывод, что в 2024 году "єОселя" помогла девелоперам продать 2,8 тыс. квартир разной степени готовности. Это составляет 11,5% от общего числа сделок продажи жилья застройщиками," — говорится в исследовании "ЛУН Місто".

Данные из отчета Укрфинжилье показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "єОселя" девелоперы реализовали жилье на 4,84 млрд грн.

Прогнозы на 2025 год по государственной программе выглядят довольно оптимистично. В планах Укрфинжитла на 2025 год — увеличение доли кредитования приобретения имущественных прав на стро