Налог на недвижимость в 2025 году: размеры платежей и метод их расчета.

По его словам, налогообложению подлежат дополнительные квадратные метры площади недвижимого имущества, которыми владеет лицо, превышающие льготную квадратуру, освобожденную от налогообложения (для квартир — 60 кв. м, для домов — 120 кв. м, для квартир и домов — 180 кв. м, включая их доли).

"Например, если лицо владеет квартирой площадью 65 кв. м или двумя квартирами или долями в них, которые составляют 30 кв. м и 35 кв. м, то лицу необходимо будет уплатить налог только с 5 квадратных метров (65-60=5, где 65 кв. м — общая налогооблагаемая площадь, 60 кв. м — льготная площадь для квартир, на которую может уменьшаться база налогообложения). Физические лица самостоятельно не рассчитывают такой налог, это делает налоговая служба. Поэтому лицу стоит ожидать получения налогового уведомления-решения с расчетом по почте, который, как правило, направляется до 1 июля", — объяснил Иван Маринюк.

Налог на недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, начисляется органами Государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество и оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности документов на право собственности, отметил Роман Михайловский, адвокат и партнер АО SLA Attorneys.

Ставку налога на недвижимое имущество, а также льготы по уплате налога, устанавливают и утверждают сельские, поселковые и городские советы.

"Отчетным периодом для уплаты налога на недвижимое имущество является год. Ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости устанавливаются в размере, не превышающем 1,5 процента минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы налогообложения", — говорит Роман Михайловский.

Таким образом, если сейчас владелец недвижимости получит уведомление от налоговой об уплате налога за 2024 год, то максимальная ставка налога не должна превышать 106,5 грн. за один квадратный метр (поскольку на 1 января 2024 года минимальная зарплата составила 7100 гривен). Если же уведомление касается уплаты за 2023 год, то расчет по минимальной зарплате 6700 грн. означает максимальный размер налога в сумме 100,5 грн. за квадратный метр. Однако, как уже было отмечено, облагается налогом не вся площадь недвижимого имущества, а только та, что превышает указанный в Налоговом кодексе так называемый льготный размер (для квартир — 60 кв. м, для домов — 120 кв. м).

Напоминаем, что в Украине уплата земельного налога является обязательной для большинства граждан, однако некоторые категории, такие как пенсионеры, люди с инвалидностью и многодетные семьи, могут рассчитывать на льготы.