Як купити квартиру за програмою "єОселя": основні моменти щодо цін і нюансів придбання житла в кредит.

В Україні продовжується зростання вартості нерухомості. Зокрема, щороку дорожчає житло. Експерти стверджують, що на це впливають як інфляція, так і валютні коливання, а також труднощі компаній-забудовників, які відчувають значний дефіцит кадрів і підвищення цін на будівельні матеріали.

У 2025 році очікується збільшення вартості житла на 10-15% через зростання собівартості будівництва та скорочення пропозиції на ринку. Це пов'язано з низьким запуском нових проектів у період 2022-2024 років

На думку експерта, в сьогоднішніх умовах підрядники суттєво підвищують ціни на роботи, а якщо додати до цього зростання вартості комунальних послуг, електрики та пов'язаних тарифів, які також значною мірою впливають на виробничу собівартість, не дивно, що вартість житла буде зростати.

Кредит з низькою ставкою: детально про програму "єОселя"

В українців, які бажають придбати власне житло, але не можуть це зробити одразу через нестачу необхідних коштів, є можливість скористатися іпотекою за державною програмою "єОселя", що передбачає іпотеку для окремих категорій громадян. Ставка за таким кредитом — всього 3% річних. А отримати позику можна через Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк або Sky Bank.

В українців, які хочуть придбати власне житло, але не можуть це зробити одразу через нестачу потрібних коштів, є можливість скористатися іпотекою за державною програмою "єОселя", що передбачає іпотеку для окремих категорій громадян

Кредит за програмою доступний для окремих категорій громадян (представники сил безпеки та оборони, медики, педагоги, науковці), а також для військових, ветеранів, внутрішньо переміщених осіб та інших українців, які не мають житла або площа їхнього житла менше ніж 52,5 кв. метрів (на одну особу) + 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї додатково.

На думку Анни Лаевської, покупці сьогодні потребують довгострокових фінансових інструментів, а іпотека на 20-30 років робить придбання житла доступним для більш широкої аудиторії, зокрема, залучаючи до покупки житла громадян з помірним або навіть нижчим за середній рівнем доходів.

• Читайте також: Власна квартира під час війни: яке житло за програмою "єОселя" пропонує лідер-забудовник "Інтергал-Буд"

"Сьогодні у деяких девелоперів, зокрема у Інтергал-Буд, продажі за програмою "єОселя" становлять 40-50% від загальної структури угод. До війни частка кредитних покупок не перевищувала 7-10%", — говорить Анна Лаевська.

Експерти зазначають, що квартири, які обирають позичальники за програмою "єОселя", зазвичай є житлом економ- та комфорт-класу.

Як оформити іпотеку за програмою "єОселя": які документи необхідні

Що стосується процедури оформлення позики за програмою "єОселя", то, за словами Станіслава Якіна, в цілому бюрократичні процедури в банках зведені до мінімуму. "Для першого етапу необхідні базові документи: паспорт, ідентифікаційний код, а також довідка про доходи або виписка з обігу для ФОП. Подати заявку на програму "єОселя" можна через додаток "Дія", заповнивши короткий опитувальник і вибравши банк зі списку доступних. Після цього клієнт отримує першу пропозицію по сумі кредиту. Зазвичай весь процес — від першого візиту в відділ продажів до підписання договору купівлі-продажу — займає до 1,5 місяця", — розповів експерт.

Чи можна купити квартиру в новобудові за сертифікатом "єВідновлення"

В цілому експерти відзначають, що зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не тільки державна програма "єОселя", але й інша державна програма — "єВідновлення", за якою українці отримують сертифікати за зруйноване внаслідок російської агресії житло. Проте, за словами Станіслава Якіна, наразі покупців, які використовують сертифікат "єВідновлення", менше, ніж учасників програми "єОселя".

Зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не тільки державна програма "єОселя", але й інша державна програма — "єВідновлення"

"Це в значній мірі залежить від фінансування програми, а також від труднощів з оцінкою нерухомості, зруйнованої на тимчасово окупованих територіях", — зазначає експерт. І додає: зараз сертифікат можна використовувати як перший внесок по іпотечному кредиту "єОселя". Це суттєво зменшує фінансове навантаження на покупця, адже потрібно оформити меншу суму кредиту для повного розрахунку.

Крім того, говорить Станіслав Якін, це розширює вибір житла і дає можливість придбати квартиру, яка найкраще відповідає потребам родини.

За словами Станіслава Якіна, для придбання квартири за сертифікатом "єВідновлення" потрібно небагато документів: паспорт, ідентифікаційний код, сам сертифікат і документи на зруйноване житло, за яке і була отримана компенсація. "Оформлення угоди зазвичай займає до двох тижнів, з урахуванням підготовки до покупки. Важливий момент — при реєстрації нового житла покупець офіційно відмовляється від зруйнованої нерухомості на користь нової квартири", — повідомив Станіслав Якін.

Зміна тенденції: які квартири набувають популярності в Україні

Експерти відзначають зміну структури попиту на квартири в новобудовах. На думку Анни Лаевської, оскільки основним драйвером ринку є кредитні програми, попит на однокімнатні квартири поступово знижується. Натомість все більше угод укладається на двокімнатні та трикімнатні квартири, а також на великі двоповерхові квартири, які раніше залишалися в залишку. Причина — попит з боку великих сімей та позичальників, які можуть дозволити собі придбати більш просторе житло. При цьому експерт зазначила: інтерес до пропозицій квартир з ремонтом — великий: кожна друга заявка на кредитне житло включає запит на квартиру з ремонтом. "Ми хотіли б довести частку квартир з ремонтом до 50-60%, однак поки через кадровий дефіцит це неможливо", — зазначила Анна Лаевська, яка говорить, що поки на ринку переважає формат "голих стін", але тенденція змінюється — в найближ